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房地产开发企业收到政府返还的“土地出让金”或政府给予奖励款，根据《财政部、国家税务总局关于企业补贴收入征税等问题的通知》（财税字[1995]81号）规定，企业取得国家财政性补贴和其他补贴收入，除国务院、财政部和国家税务总局法规不计入损益者外，应一律并入实际收到该补贴收入年度的应纳税所得额。
计入营业外收入-补贴收入
1.支付土地款：
借：无形资产--土地使用权 500
贷：银行存款 500
2.收到补贴款族谱：
借：银行存款 480
贷：营业外收入-补贴收入480
在园区成立有限公司（一般纳税人），不改变主体公司的经营模式，也不改变公司的实际经营地址，企业是以总部经济招商的模式入驻园区，不需要企业实体入驻，只把注册地址落在园区，用园区的企业进行业务往来后纳税即可享受税收优惠。
园区返税指的是按照你缴纳的税金地方留存部份的一定百分比，返还给你税金，一般情况下，重庆地方返税额度有些园区可达到百分之五十到七十之间，折算成你缴纳税金的比例也在是百分之十到百分之三十这个区间。
税收返还的通常是增值税和企业所得税，比如你缴纳了一万块钱的增值税或所得税，按照你实缴的这个金额，返还给你一千到三千块不等，也就是说你有交税才会有返还，而且每个地区的返还政策，有些园区是有一定的前提条件的，比如说你交税达到多少金额之后才会给你返还，如果你的企业想要享受园区的返税政策，那一定要了解清楚返税的前提条件是什么。对于有些园区是没有最低缴税金额的限制，只要有缴纳都可以返还。
增值税：企业地方留存率70%-90%，地方留存50%；
企业所得税：企业地方留存部分的70%-90%，地方留存40%。
企业当月纳税，财政奖励次月到账，纳税大户一事一议。
1、税务登记申请纳税人需要先向税务机关提出有关资料及咨询。对于符合条件的纳税人，税务机关会依法受理并审批其相关事宜。
2、纳税申报纳税人需填写申报表，将所涉事项进行书面记录和存档。
3、缴纳税款纳税人应按期足额缴纳税款。
4、纳税完毕后的次月申请一定比例的财政奖励返还（奖励当月到账）。
法律依据：
《中华人民共和国外商投资法实施条例》 第六条 政府及其有关部门在政府资金安排、土地供应、税费减免、资质许可、标准制定、项目申报、人力资源政策等方面，应当依法平等对待外商投资企业和内资企业。 政府及其有关部门制定的支持企业发展的政策应当依法公开；对政策实施中需要由企业申请办理的事项，政府及其有关部门应当公开申请办理的条件、流程、时限等，并在审核中依法平等对待外商投资企业和内资企业。
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